ทำความรู้จัก หาดใหญ่ ก่อนคิดจะซื้อบ้านเดี่ยว หาดใหญ่ เพื่ออยู่อาศัย

“หาดใหญ่” เป็นชื่อเรียกรวมของหมู่บ้านโคกเสม็ดชุนและหมู่บ้านหาดใหญ่ ในอดีต แผ่นดินหาดใหญ่เป็นเนินสูงมีผู้คนอาศัยอยู่น้อยเนื่องจากการคมนาคมไม่สะดวก เป็นป่าเสม็ดชุน โดยทั่วไปชาวบ้านจะเรียกท้องที่นี้ว่า “บ้านโคกเสม็ดชุน” เมื่อทางการตัดทางรถไฟ จึงมีผู้คนอพยพเข้ามาตั้งถิ่นฐานเป็นแหล่งทำมาหากินมากขึ้น ขณะนั้นสถานีชุมทางรถไฟอยู่ที่สถานีรถไฟชุมทางอู่ตะเภา (เหนือ สถานีรถไฟชุมทางหาดใหญ่) แต่ตัวอาคารสถานีและป้ายสถานีอู่ตะเภาได้พังทลายลงหมดแล้วเนื่องจากพื้นที่ลุ่มรอบอู่ตะเภา สถานีตะเภาและน้ำท่วมเป็นประจำ ดังนั้นการรถไฟฯ จึงย้ายสถานีไปที่สถานีชุมทางหาดใหญ่ ปัจจุบันประชาชนเริ่มทยอยสร้างบ้านเดี่ยว หาดใหญ่ในบริเวณสถานีแล้ว จึงกล่าวได้ว่า กิจการรถไฟมีส่วนในการขยายตัวและความเจริญก้าวหน้าของหาดใหญ่ตลอดมา ชุมชนหาดใหญ่มีการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว ทำให้ทางราชการได้ยกฐานะบ้านหาดใหญ่เป็นอำเภอชื่อ อำเภอเหนือ ในปี พ.ศ. 2460 ต่อมาในปีนั้นได้เปลี่ยนชื่อจาก อำเภอเหนือ เป็น อำเภอหาดใหญ่

ซื้อบ้านเดี่ยว หาดใหญ่ต้องรู้ค่าโอนบ้าน ปี 2566

ในส่วนของค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประเภทอาคารที่อยู่อาศัย ประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ห้องแถว หรืออาคารพาณิชย์หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นบุคคลที่มีสัญชาติไทย และต้องจดทะเบียนภายในวันที่กฎกระทรวงนี้มีผลใช้บังคับ (ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2566) ดังนี้

• ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1%
• ลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์จาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และห้องชุด (ทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสอง) โดยมีราคาซื้อขายและ ราคาประเมินไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อสัญญา

ค่าโอนที่อยู่อาศัยราคามากกว่า 3 ล้านบาท ปี 2566

สำหรับการซื้อขายที่ดินเปล่าและบ้านเดี่ยว หาดใหญ่ ทุกช่วงราคา หากราคามากกว่า 3 ล้านบาท ระหว่างบุคคล ค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ยังคงเดิม นั่นคือ

• ค่าธรรมเนียมคำขอแปลงละ 5 บาท
• ค่าธรรมเนียมการขอจดทะเบียน 2% ของราคาประเมินที่ดิน
• ค่าอากรแสตมป์จะคิดจากราคาประเมินทรัพย์สิน หรือราคาซื้อขาย ขึ้นอยู่กับว่าราคาไหนจะสูงกว่ากัน โดยทุก ๆ  200 บาท หรือเศษของ 200 บาท จะเสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท (ประมาณ 0.5% ของราคา)
• ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
• ผู้ขายจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3.3 ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า เว้นแต่ ผู้ขายจะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี ในกรณีที่ที่ดินและอาคารไม่ได้มาในคราวเดียวกัน ให้ระยะเวลา 5 ปีเท่ากับระยะเวลาการได้มาซึ่งที่ดินหรืออาคารที่ได้มาภายหลัง

แนะนำมือใหม่ซื้อบ้าน ด้วยคู่มือง่าย ๆ  

เลือกจากวัตถุประสงค์และความชอบ

การซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นการตัดสินใจที่สำคัญมาก ควรคำนึงถึงวัตถุประสงค์และไลฟ์สไตล์ของคนในบ้านด้วย หากเป็นครอบครัวใหญ่ การซื้อคอนโดอาจไม่เหมาะ เพราะมักจะแคบและมีพื้นที่ใช้สอยจำกัด นอกจากนี้ คอนโดบางแห่งไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ แต่เราเลี้ยงสุนัขตัวใหญ่ ดังนั้นการเลือกบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอย ห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่หน้าบ้านเพียงพอจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้สุนัขได้วิ่งไปมาและไม่เครียด นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องเลือกบ้านที่ตอบสนองความต้องการของผู้สูงอายุในบ้านและไม่มีการออกแบบที่อาจเป็นอันตรายต่อเด็ก เป็นต้น

บางคนอาจเลือกซื้อบ้านเดี่ยว หาดใหญ่จากพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสวนสาธารณะ บางคนอาจชอบบ้านเดี่ยวที่สามารถปลูกต้นไม้ได้เยอะและปรับแต่งได้ตามใจชอบ เช่น บ้านที่มีบรรยากาศเงียบสงบหรือบ้านที่อยู่ใกล้ชุมชน ในอนาคตอาจมีแนวโน้มการพัฒนาพื้นที่โดยรอบ เช่น สร้างรถไฟฟ้า โรงเรียน มหาวิทยาลัย คอมมูนิตี้มอลล์ เป็นต้น

เลือกจากทิศที่ตั้งของหน้าบ้าน 

ต่อจากการเลือกซื้อบ้านตามที่ตัวเองชอบแล้วก็มาที่ทำเลที่เหมาะสม การเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดใกล้แนวทางรถไฟฟ้าหากไม่มีรถส่วนตัว และต้องเดินทางไปทำงาน อย่างไรก็ตาม ควรดูรีวิวหรือสถานที่จริงก่อนเพื่อให้การเดินทางสะดวกสบาย อย่าเชื่อโฆษณาที่บอกว่าติดสถานีรถไฟฟ้า คุณจะต้องไปไกล หรือจะเลือกบ้านทำเลติดตลาดและโรงเรียนก็ได้ เป็นแหล่งชุมชนที่สมบูรณ์ไม่ต้องเดินทางไปซื้อของไกล ถึงแม้บางช่วงอาจมีรถติดหรือคับคั่ง อีกหนึ่งสิ่งที่ควรคำนึงในการซื้อบ้านก็คือทิศทางของห้องนอน ไม่ใช่สำหรับฮวงจุ้ย แต่เพื่อกำหนดว่าแสงจะส่องไปที่ใด หากส่องโดยตรงอาจทำให้ห้องร้อนและต้องใช้ไฟมากกว่าปกติ หากห้องนอนอยู่ตรงทางเข้า อาจมีเสียงดัง เป็นต้น

สังเกตสิ่งแวดล้อมบริเวณบ้าน

การสังเกตสภาพแวดล้อมในบ้านช่วยให้เราเข้าใจพฤติกรรมของเพื่อนบ้าน เช่น จอดรถหน้าบ้านหรือเปล่า ทั้ง ๆ ที่ข้างบ้านมีที่จอดหรือที่ว่าง ทิ้งขยะอย่างไม่ระมัดระวังหรือไม่ เขาปลูกต้นไม้ในบ้านของคนอื่นหรือไม่ มีระบบรักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิดรอบบ้านหรือไม่ มีบันไดหนีไฟไหม การออกแบบสนามหญ้าขนาดเล็กเพื่อตอบสนองความต้องการของภายนอกบ้านควรคำนึงถึง แนะนำให้ตรวจบ้านมากกว่า 1 ครั้ง ทั้งในวันธรรมดาที่มีคนเยอะและช่วงฝนตกเพื่อตรวจสอบปัญหาน้ำรั่วซึม เพื่อเปรียบเทียบให้มั่นใจว่าบรรยากาศถูกใจคุณ เพิ่มความชัวร์ ก่อนตัดสินใจ

ความน่าเชื่อถือของโครงการ

ในการเลือกซื้อบ้านเดี่ยว หาดใหญ่ อาจจะมี Pre-sale หรือขายบ้านทั้งที่ยังไม่เสร็จ ราคาบ้านจะถูกกว่าซื้อตอนบ้านเสร็จ ดังนั้นใครที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดควรดูบริษัทที่รับสร้างให้ดีว่าได้มาตรฐาน คุณควรเลือกโครงการที่เชื่อถือได้และมีความรับผิดชอบ เนื่องจากเป็นความรับผิดชอบของเราหากมีปัญหาใด ๆ เกิดขึ้น ยิ่งถ้าเป็นโครงการที่ใหญ่และมีชื่อเสียงจะมีความเสี่ยงน้อยกว่า โครงการไม่ต้องการสูญเสียเครดิตหรือความน่าเชื่อถือ แต่ควรดูรีวิวประกอบก่อนตัดสินใจในแต่ละโครงการด้วย นิติกรเป็นอย่างไรมีความรับผิดชอบแค่ไหน เนื่องจากเป็นโครงการที่น่าเชื่อถือ บางครั้งนิติกรช่วยเหลือได้ไม่เต็มที่หรือพูดจาไม่ดีก็มีเยอะ และยังมีอีกหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา