นนทบุรีกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องในฐานะเมืองที่อยู่อาศัยที่สำคัญของกรุงเทพฯ และกำลังก้าวไปสู่การเป็นเมืองที่น่าอยู่ของประเทศไทย ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการดำรงชีวิตและโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครันสำหรับทุกคนในครอบครัว และยังห้อมล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้ใครหลาย ๆ คนที่กำลังมองบ้านเดี่ยว นนทบุรีไม่เกิน 1 ล้าน ใกล้กรุงเทพฯ อย่างนนทบุรี ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะได้พบนั้นจะมีอะไรบ้างจะพาไปดูดังนี้
- สถานศึกษา นนทบุรี เป็นอีกหนึ่งเมืองที่เพียบพร้อมไปด้วยสถานศึกษา โดยมีจำนวนสถานศึกษาทั้งหมด 224 แห่ง ตั้งแต่ระดับปฐมวัยจนถึงระดับอุดมศึกษา ทั้งโรงเรียนรัฐบาล โรงเรียนเอกชน และโรงเรียนนานาชาติ ที่ผู้ปกครองจำนวนไม่น้อยไว้วางใจส่งบุตรหลานมาเรียน อาทิ โรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า, International School Bangkok (Thailand), โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูวส์, โรงเรียนโกลบอลอิงลิช, The Country School International Kindergarten Bangkok, Magic Years International School, โรงเรียนนานาชาติร่วมฤดี (ราชพฤกษ์), Hampton International Pre-school, โรงเรียนอนุบาลนานาชาติมังกรน้อย, โรงเรียนสาธิตคริสเตียนวิทยา หรือ Rose Marie Academy เป็นต้น
- ศูนย์การค้าและแหล่งไลฟ์สไตล์ – นนทบุรีมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย เช่น แหล่งช้อปปิ้งและแหล่งไลฟ์สไตล์ มีศูนย์การค้าและไลฟ์สไตล์ 28 แห่ง พื้นที่รวมกว่า 1.79 ล้าน ตร.ม. เข้าถึงได้ทั่วจังหวัด อาทิ เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต, เซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ, เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์, เดอะ มอลล์ งามวงศ์วาน, เอสพลานาด งามวงศ์วาน-แคราย, เดอะวอร์ค ราชพฤกษ์, คริสตัล เอสบี, โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ศรีสมาน รวมไปถึงไฮเปอร์มาร์เก็ตอย่าง บิ๊กซี โลตัส และแม็คโคร อีกด้วย
- โรงพยาบาล – นนทบุรี มีสถานพยาบาลมากมายกระจายอยู่ทั่วพื้นที่ ให้บริการประชาชนทั้งจังหวัด ได้แก่ รพ.พระนั่งเกล้า, รพ.นนทเวช, รพ.รัตนาธิเบศร์, สถาบันโรคทรวงอก, รพ.ปากเกร็ด, รพ.วิภาราม, รพ.เกษมราษฎร์ เป็นต้น
- แหล่งงานสำคัญ – การเติบโตของจังหวัดนนทบุรีทำให้กลายเป็นเมืองแห่งงานที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร ศูนย์กลางการทำงานอย่างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะที่มีพื้นที่สำนักงานมากถึง 460,000 ตร.ม. ได้มีส่วนร่วม คาดว่าจะมีจำนวนบุคลากรมากถึง 25,540 คน รวมถึงอาคาร Software Park ศูนย์เทคโนโลยีและสำนักงานธุรกิจมัลติมีเดีย และ Cosmo Park (อิมแพ็ค อารีน่า เมืองทองธานี) ซึ่งเป็นเมืองใหม่ใจกลางเมืองนนทบุรี
นัดดูบ้านเดี่ยว นนทบุรีไม่เกิน 1 ล้าน ควรถามอะไรบ้าง ?
การเข้าดูบ้านเดี่ยว นนทบุรีไม่เกิน 1 ล้าน เจ้าของบ้านมักโฆษณาข้อดีของบ้านมากเกินไป ดังนั้น จึงควรตรวจสอบรายละเอียดว่าจะได้รับสิทธิประโยชน์อะไรบ้าง ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ บางคนบอกว่าฟรีหรือแถมผ้าม่าน เน้นเหล็กดัด เฟอร์นิเจอร์ ไม่ไหวจริง ๆ อย่างที่บอก ต้องระบุเป็นลายลักษณ์อักษรว่าขายบ้านพร้อมอะไรบวกอะไรเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง สิ่งสำคัญคือต้องสอบถามรายละเอียด
สิ่งที่ควรถามก่อนซื้อบ้านเดี่ยว โครงการ ควรดูหรือถามข้อมูลอะไรบ้าง
หากเป็นโครงการบ้าน
- มีบ้านและโครงการบ้านประเภทใดบ้างและราคาเท่าไหร่ มีคำแนะนำอื่น ๆ หรือไม่
- การก่อสร้างของโครงการจะแล้วเสร็จเมื่อใด
- มีบ้านตัวอย่างหรือไม่
- หากมีบ้านตัวอย่างขอดูรูปภายในคร่าว ๆ
- หากได้เข้าไปเดินดูในบ้านตัวอย่าง สอบถามเลยว่าอะไรที่ใช้กับบ้านจริง อันไหนไม่ใช่ ไม่ว่าจะเป็นอุปกรณ์ห้องน้ำ สี ประตูหน้าต่าง ฝ้า ไฟ เป็นต้น
สาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวก
- มีสิ่งอำนวยความสะดวก สโมสร ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะหรือไม่
- มีสาธารณูปโภคอะไรบ้าง มีน้ำไหลแรงหรือไฟดับบ่อยหรือไม่
- ถนนเข้าออกเป็นอย่างไร
- การเดินทางสะดวกใกล้ศูนย์การค้าหรือไม่
- ระบบรักษาความปลอดภัยดีไหม มีกล้องวงจรปิดหรือมีรปภ.แลกบัตรหรือไม่
ก่อนซื้อบ้านเดี่ยว มีขั้นตอนไหนบ้างที่ต้องเรียนรู้
การซื้อบ้านจากโครงการต่าง ๆ เป็นทางเลือกหนึ่งของคนอยากมีบ้าน การซื้อบ้านมีหลายรูปแบบ เช่น โครงการขายก่อนสร้าง หรือ ให้ลูกค้าชำระเงินดาวน์ก่อนโครงการเริ่มก่อสร้าง สำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้านประเภทไหนไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว นนทบุรีไม่เกิน 1 ล้าน ทาวน์โฮม หรือบ้านแฝด มีขั้นตอนการเตรียมตัวทั้งหมด 4 ขั้นตอน ดังนี้
1.การจองบ้าน สำหรับขั้นตอนการจอง บางโครงการให้ลูกค้าชำระเงินดาวน์ก่อนเริ่มก่อสร้าง ทางโครงการจึงเตรียมแบบบ้านให้ลูกค้าได้เลือกพร้อมโบรชัวร์ แจ้งรายละเอียดและเงื่อนไขของโครงการ เมื่อลูกค้าตัดสินใจและตกลงซื้อแล้ว ฝ่ายโครงการของผู้ขายจะต้องให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำจำนวนหนึ่ง ซึ่งเรียกว่า “ค่าจอง” และเงินจองต้องมาทำสัญญาซื้อขายในภายหลัง
2.การทำสัญญาซื้อขาย ขั้นตอนการทำสัญญาซื้อขาย จะเกิดขึ้นหลังจากที่ผู้ซื้อชำระเงินจองและได้รับใบจองจากเจ้าของโครงการแล้ว จากนั้นจะต้องทำสัญญาซื้อขายซึ่งควรมีรายละเอียดสำคัญที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องทำความเข้าใจร่วมกัน
3.การผ่อนดาวน์ หลังจากทำสัญญาซื้อบ้านกับโครงการบ้านจัดสรรแล้ว จำนวนเงินดาวน์อาจไม่คงที่ และเป็นไปตามข้อกำหนดและเงื่อนไข โดยใช้วิธีผ่อนชำระ อาจจ่ายเท่ากันในแต่ละงวด หรืออาจต้องใช้จำนวนเงินที่มากกว่าสำหรับงวดใดงวดหนึ่งเป็นกรณีพิเศษ
4.การโอนและผ่อนธนาคาร โดยทั่วไป ผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน (เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ หรือบ้านแฝด) จากโครงการบ้านจัดสรรจะต้องขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน นอกจากนี้ ตัวโครงการเองมักจะมีสถาบันการเงินให้การสนับสนุนเงื่อนไขการกู้ยืมและอัตราดอกเบี้ยอาจแตกต่างกันไป ในแต่ละสถาบันรวมถึงสถาบันการเงินด้วย อาจมีโปรโมชั่นต่าง ๆ ที่เป็นประโยชน์และเหมาะสมกับความต้องการของผู้กู้ ทั้งนี้ ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเนื่องจากเป็นการผ่อนชำระระยะยาว
ก่อนซื้อบ้านเดี่ยวควรรู้ ทำเลต้องห้าม ที่ไม่ควรซื้อเป็นอย่างไร ?
ตามความเชื่อและหลักฮวงจุ้ย หากบ้านอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสม จะเป็นมงคลและช่วยให้ผู้อยู่อาศัยอยู่เย็นเป็นสุข มั่งคั่ง ในทางกลับกันหากอยู่ในที่ต้องห้ามก็อาจส่งผลเสียต่อผู้อยู่อาศัยได้ เพราะจะไม่มีความสุขหรือความสงบสุข
- บ้านและที่ดินตรงทางสามแพร่งคนโบราณเชื่อว่า เป็นทำเลที่พลังงานจากรถยนต์พุ่งเข้ามาหาตลอดเวลา ตามหลักฮวงจุ้ยถือว่าทำเลเหล่านี้ไม่สามารถสะสมโชคลาภได้จะหลุดลอยไปเสมอ การอาศัยอยู่ในสถานที่เหล่านี้ยังขาดความสงบเพราะถูกรบกวนด้วยเสียงรถที่วิ่งผ่านทั้งกลางวันและกลางคืน
- บ้านและที่ดินตรงข้ามโรงพยาบาล บ้านร้าง หรือสถานีตำรวจ เชื่อกันว่า เป็นทำเลที่มีพลังไม่ดีตามหลักฮวงจุ้ยทำให้ผู้อาศัยมีจิตใจที่เศร้าหมอง อยู่อย่างไม่เป็นสุข
- บ้านตั้งอยู่ตรงข้ามวัด ศาลเจ้า และสถานที่อัปมงคลต่าง ๆ เช่น ข้างป่าช้า เชื่อกันว่าทำเลลักษณะนี้อาจก่อให้เกิดปัญหาต่อทัศนียภาพและทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกหดหู่และหวาดกลัวได้
- การเลือกซื้อบ้านเดี่ยว นนทบุรีไม่เกิน 1 ล้านควรหลีกเลี่ยงทำเลใกล้เคียงที่ไม่ควรอยู่ใกล้ เช่น โรงโลงศพ ร้านซ่อมรถ ร้านไก่ ร้านประตูเหล็กดัดมุ้งลวด เนื่องจากทำเลเหล่านี้มักมีปัญหาด้านเสียงและมลพิษในด้านต่าง ๆ
- การเลือกทำเลบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือทาวน์โฮมจากโครงการบ้านจัดสรร ควรหลีกเลี่ยงบ้านที่หันไปทางทิศตะวันตกและทิศตะวันออก เพราะจะทำให้แสงแดดส่องเข้ามามากเกินไป