ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง กรมบังคับคดี การประมูลทรัพย์สิน กรมบังคับคดี เป็นที่ลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้ฟ้อง ต้องขายทรัพย์สินของลูกหนี้เพื่อชำระหนี้ กรมบังคับคดีจึงมีหน้าที่ขายทอดตลาดบ้านหรือคอนโดซึ่งเป็นทรัพย์สินของจำเลย (ลูกหนี้) ตามคำพิพากษาของศาล หรือที่เรียกว่าหมายเลขคดีแดง บ้านที่กรมบังคับคดีขายทอดตลาดมีวัตถุประสงค์เพื่อชำระหนี้แก่โจทก์ (เจ้าหนี้) เป็นหลัก
เตรียมประมูลทรัพย์สินขายทอดตลาดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง กรมบังคับคดี
- ค้นหาบ้านที่ต้องการประมูล
ค้นหาทรัพย์รอการขายโดยการประมูล กรมบังคับคดี ประมูลได้จากเว็บไซต์กรมบังคับคดี หรือแอพพลิเคชั่น LED Property Plus
- จัดเตรียมเอกสารและเงินประกัน
เพียงใช้บัตรประชาชนพร้อมสำเนา หากมีผู้เสนอราคาแทน ให้ใช้หนังสือมอบอำนาจติดอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
ขั้นตอนการขายทอดตลาดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของกรมบังคับคดี
- ผู้ประมูลเข้าลงทะเบียน
ในวันประมูล ผู้เข้าร่วมประมูลต้องลงทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ พร้อมวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเป็นหลักประกันและทำสัญญาประมูล
- เจ้าพนักงานกำหนดราคาเริ่มต้น
ก่อนเริ่มการประมูล เจ้าหน้าที่จะอธิบายเงื่อนไขการประมูลโดยสังเขป และกำหนดราคาเริ่มต้นของบ้านที่จะประมูลกับกรมบังคับคดี คณะกรรมการ หรือเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีจะเป็นผู้กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลรอบแรกหากไม่มีผู้เสนอราคาในรอบแรก ราคาเริ่มต้น 90% ของราคาเริ่มต้น รอบสอง 80% ของราคาเริ่มต้น และรอบ 3 70% ของราคาเริ่มต้น . และราคาเริ่มต้นจะเป็น 70% ของราคาเริ่มต้นในรอบที่ 4 จนกว่าจะมีผู้เสนอราคา
หากคุณประมูลแล้วเห็นว่าไม่มีใครประมูล คุณสามารถตัดสินใจรอรอบที่ 4 เพื่อให้ราคาลดลงเหลือเพียง 70% และระวังผู้ประมูลรายอื่นจะคิดเช่นเดียวกัน
- ผู้ประมูลยกป้ายเสนอราคา
เมื่อทางการเปิดประมูล ผู้สนใจสามารถขึ้นป้ายขอราคาได้ที่ราคาเริ่มต้น หรือยกป้ายแข่งขันกับผู้เสนอราคารายอื่น เจ้าพนักงานฯ จะเป็นผู้กำหนดว่าจะเพิ่มราคาครั้งละเท่าใด แต่ผู้ประมูลสามารถเพิ่มราคาได้เท่ากับหรือมากกว่าราคาที่กำหนด
- เจ้าพนักงานเคาะไม้ให้ผู้ชนะประมูล
เมื่อบ้านประมูลได้ราคาสูงสุดเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีจะเคาะไม้เรียกผู้คัดค้านจากผู้มีส่วนได้เสีย ถ้าไม่มีผู้คัดค้านเจ้าพนักงานจะเคาะไม้ขายเรือนนั้นแก่ผู้ชนะการประมูล ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์ในขั้นตอนต่อไป ผู้แพ้การประมูลสามารถรับเงินคืนได้ทันเวลา
การขายทอดตลาดที่ดินเป็นกระบวนการของกรมบังคับคดีที่ลูกหนี้ขายทรัพย์สินที่ถูกยึดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้แก่เจ้าหนี้ ราคาขายมักต่ำกว่าราคาที่ดินจริง ซึ่งจะกำหนดโดยคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์สินหรือจากการประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี โดยสามารถตรวจสอบได้จากรายการทรัพย์สินที่จะขายและหากการขายที่ดินมีการเพิ่มจำนวนนัดขายมากกว่า 1 ครั้ง เนื่องจากไม่มีผู้ประมูลราคาประมูลจะลดลงครั้งละ 10 เปอร์เซ็นต์
แหล่งซื้อ ขายทอดตลาดที่ดิน
คุณสามารถค้นหาที่ดินที่จะประมูลได้จากประกาศที่หน้างานประมูล หรือทางเว็บไซต์กรมบังคับคดีที่อยู่ในหมวด E-Serviceรือผ่านแอพพลิเคชั่น Led Property ซึ่งสามารถดาวน์โหลดได้ที่ ทั้ง App Store และ Google Play
คู่มือผู้ซื้อทรัพย์
ก่อนที่ผู้ซื้อทรัพย์จะตัดสินใจซื้อที่ดินควรเตรียมหาข้อมูลจากกรมบังคับคดีก่อน โดยสามารถศึกษาได้จากคู่มือผู้ซื้อทรัพย์ของกรมบังคับคดี
การเตรียมตัวก่อนประมูล ซื้อทรัพย์ ขายทอดตลาด
1.การตรวจสอบทรัพย์สินที่ประมูลได้อย่างละเอียดของกรมบังคับคดีเป็นการเตรียมความพร้อมของผู้ซื้อก่อนการประมูลทรัพย์สิน ผู้ซื้อสามารถค้นหาเว็บไซต์กรมบังคับคดีเพื่อค้นหาทรัพย์สินที่ต้องการได้ในหน้ารายการทรัพย์สินจะแสดงที่ตั้ง รูปภาพแผนที่ ขนาดที่ดิน ผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย และข้อมูลการติดต่อ
นอกจากนี้ยังแสดงจำนวนการประมูลที่เกิดขึ้น ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ประมูลได้ (ปลอดจำนอง ติดจำนอง หรือตามสำเนาเอกสารสิทธิ) พร้อมเงื่อนไขอื่น ๆ และ ราคาเริ่มต้นของหลักประกันสำหรับผู้ประสงค์จะประมูล
อย่างไรก็ตามเพื่อยืนยันสถานะผู้ซื้อจำเป็นต้องเตรียมตัวก่อนนำหลักฐานมาประมูล โดยให้ผู้ประสงค์จะเข้าร่วมประมูลตรวจสอบสถานะบุคคลล้มละลายกับเจ้าพนักงานบังคับคดีก่อน เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาภายหลังจากการซื้อที่ดิน
- หลักฐานที่ต้องใช้ในวันประมูล
- บัตรประจำตัวประชาชน บัตรพนักงานราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือหนังสือเดินทางพร้อมสำเนาและรับรองสำเนาถูกต้องสำหรับซื้อทรัพย์สินขายทอดตลาดที่ดิน จำนวน 1 ชุด
- หนังสือรับรองนิติบุคคลสำหรับลูกค้านิติบุคคลที่นายทะเบียนรับรองไม่เกินหนึ่งเดือน
- หนังสือมอบอำนาจติดแสตมป์ 30 บาท พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบและผู้รับมอบ กรณีที่ผู้อื่นประสงค์จะเสนอราคาแทน ผู้มอบอำนาจสามารถมอบอำนาจให้ผู้แทนของตนได้
- สามารถตรวจสอบราคาหลักประกันได้ที่หน้ารายการทรัพย์สินของเว็บไซต์กรมบังคับคดี หมวด เงื่อนไขการประมูลตามราคาประกาศโดยเข้าหน้าค้นหาเว็บไซต์กรมบังคับคดี ผู้ประมูลสามารถฝากเงินที่สำนักงานบังคับคดีในจังหวัดนั้นๆ ด้วยเงินสด เช็ค หรือบัตรเครดิต หรือผ่านระบบ E Payment ที่รับบัตรเครดิตและบัตรเดบิตจากทุกธนาคารผ่านเครื่อง EDC (Electronic Data Capture) ในราคาประเมินทรัพย์สินที่มีราคาประเมินตั้งแต่ 100,000 บาทขึ้นไป วางหลักประกันเริ่มต้นที่ 10,000 บาท
- ขั้นตอนการลงทะเบียนในวันประมูล
- ลงทะเบียนผ่านระบบ EDC ต่อเจ้าหน้าที่การเงิน รักษาความปลอดภัยเงินสด เช็ค หรือธุรกรรมบัตรเครดิตหรือบัตรเดบิตสัญญาขายทอดตลาดที่ดินและข้อตกลงกับกรมบังคับคดี
- รับอันดับการเสนอราคาเพื่อใช้ในระหว่างขั้นตอนการเสนอราคาระหว่างการประมูล
- ไปนั่งในที่ที่เจ้าหน้าที่จัดไว้
- สำหรับผู้ประสงค์จะประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์โปรดติดต่อผู้ทำการประมูลเพื่อเสนอราคาตามขั้นตอนดังนี้
- ก่อนเสนอราคาให้ติดต่อสำนักงานบังคับคดีในบริเวณใกล้เคียงพื้นที่ของผู้เสนอราคา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่สนใจเพื่อจองอุปกรณ์
- ทำสัญญาแบบมีเงื่อนไขผ่านระบบกับเจ้าหน้าที่ของสำนักงานบังคับคดีที่ติดต่อและมาแสดงตัวตามวันเวลาที่ทางการกำหนด
- วางเงินประกันชำระกับสำนักงานบังคับคดีที่ติดต่อและรับรหัสเข้าเครื่องในวันที่เสนอราคา รหัสที่ได้รับสามารถใช้สำหรับการทำธุรกรรมที่รายงานไปยังสำนักงานเท่านั้น
- วิธีการประมูลซื้ออสังหาริมทรัพย์
- ฟังเจ้าพนักงานบังคับคดีอธิบายเงื่อนไขการประมูลโดยแต่ละรายการจะมีรายละเอียดของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย และราคาเริ่มต้นประมูลที่ดินแตกต่างกันไป
- ส่วนราคาเริ่มต้นนั้นเจ้าพนักงานบังคับคดีจะใช้ราคาประเมินจากคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์สิน หากไม่มีจะใช้ราคาประเมินจากเจ้าพนักงานประเมินทรัพย์สิน
- หากมีการเสนอราคาครั้งที่สอง ราคาจะเป็น 90% ของราคาประมูลครั้งแรก และจะลดลง 10% ในแต่ละครั้ง
- หลังจากฟังคำชี้แจงจากเจ้าพนักงานบังคับคดี. เมื่อการประมูลเริ่มต้นขึ้น ผู้ประมูลสามารถชูป้ายประมูลได้ ถ้าไม่มีผู้ใดเสนอราคาต่อจากผู้เสนอราคาครั้งก่อน เจ้าหน้าที่ จะเรียกผู้เสนอราคาสูงสุด 3 ครั้ง แล้วเคาะไม้ขายที่ดินแก่ผู้ให้ราคาสูงสุด
- เมื่อผู้ประมูลซื้อได้ในราคาประมูลจะต้องทำสัญญาซื้อขายตามแบบของกรมบังคับคดี