เมื่อใดก็ตามที่ไม่มีเงิน ความรู้สึกว่างเปล่าจะมืดมนไม่ว่าคุณจะมองไปทางไหน แต่โชคดีที่ยังเห็นโฉนดที่ดินที่สามารถแลกเป็นเงินสดได้ทันที เพราะในนี้โรงรับจำนำโฉนดที่ดินมีมากมายแค่มีโฉนดที่ดินก็สามารถนำมาเข้าโรงรับจำนำโฉนดที่ดินได้แล้ว ไม่ว่าคุณจะเลือกไปโรงรับจำนำของเอกชนหรือไปจำนำของรัฐบาลทุกที่ก็มีบริการแม้กระทั่งรับโฉนดที่ดินที่รับโฉนดที่ดินก็มีให้เลือกมากมาย แต่อาจมีเงื่อนไขต่างกัน แล้วเราจะไปจำนองที่ดินที่ไหน ถ้าอยากได้แบบที่ไม่ต้องจำนองมีโรงรับจำนำที่ไหนรับจำนำโฉนดบ้าง ไม่ต้องกังวล ตอนนี้คุณสามารถจำนองที่ดินได้หลายแห่งและยังมีตัวเลือกการจำนองที่ดินและไม่ต้องจำนองที่ดินอีกด้วย อยู่ที่ว่าเราจะเลือกที่ไหน
โรงรับจำนำโฉนดที่ดิน รับจำนำ โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเรา
คนที่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินไม่มีสิทธิ์โอนเลยเว้นแต่มีหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของโฉนดที่ดินแล้วเราก็นำไปโรงรับจำนำเพื่อจำนำโฉนดที่ดินได้ แต่ต้องมีเอกสารของเจ้าของที่ดิน เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน โดยต้องลงลายมือชื่อทั้งสำเนาและตัวจริงในเอกสารทุกฉบับด้วยและหนังสือมอบอำนาจเพื่อให้เราทำธุรกรรมกับโรงรับจำนำได้สะดวก
โรงรับจํานําโฉนดที่ดินปลอดภัยไหม?
สำหรับโรงรับจำนำถือว่าโฉนดที่ดินปลอดภัยเพราะมีหนังสือรับรองถูกต้องตามกฎหมาย
เอกสารที่ต้องใช้ยื่นกับโรงรับจํานําโฉนดที่ดินมีอะไรบ้าง?
เอกสารหลักที่ยื่นกับโรงรับจำนำโฉนดที่ดิน ได้แก่ บัตรประจำตัวประชาชน เอกสารที่ดิน เป็นต้น
ระหว่างโรงรับจํานําโฉนดที่ดินกับธนาคารรับจำนำที่ไหนดีกว่า?
ไม่ว่าจะเป็นโรงรับจำนำหรือธนาคารไหนก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของลูกค้าแต่ละคน
สัญญาจำนอง คืออะไร
หลายคนอาจได้ยินคำว่า จำนองบ้าน หรือ จำนองที่ดิน แต่อาจไม่แน่ใจว่าการจำนองคืออะไร ที่จริงแล้วการจำนอง คือ การที่บุคคลหนึ่ง เรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตนเช่นที่ดิน หรือ ทรัพย์ที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองไปจดทะเบียนไว้กับอีกบุคคลหนึ่ง เรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบ ที่ดิน หรือทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่ผู้รับจำนอง
ส่วนสัญญาจำนอง คือสัญญาเงินกู้รูปแบบหนึ่งที่ใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันการชำระหนี้ ไม่ว่าจะเป็น โฉนดที่ดิน บ้าน อาคารชุด โรงงาน โกดัง อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างต่างๆ เป็นต้น เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีคุณภาพไม่มีวันเสื่อมราคาเกิน เวลา. และไม่สามารถเคลื่อนย้ายทำอสังหาริมทรัพย์ได้จึงเป็นหลักประกันที่มั่นคง
นอกจากจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่นำมาจำนองแล้วผู้มีอำนาจทำสัญญาจำนองจะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่นำมาจำนองด้วย หากไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินสัญญาจำนองจะไม่มีผลในทันทีอีกทั้งการทำสัญญาจำนองจะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น ดังนั้นมั่นใจได้ว่าการปลอมแปลงเอกสารเพื่อทำสัญญาจำนองนั้นกระทำได้ยากมาก
ทรัพย์สินที่ทำสัญญาจำนองได้มีอะไรบ้าง
นอกจากทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้ได้แล้ว ยังมีทรัพย์สินอีกประเภทหนึ่งที่สามารถนำมาทำสัญญาจำนองได้ นั่นคือ เรือ เรือกลไฟ แพที่อยู่อาศัย หรือสัตว์ที่เป็นพาหนะ แต่ต้องเป็นทรัพย์สินที่ได้ขึ้นทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น
ก่อนทำสัญญาการจำนองที่ดิน การจำนองบ้าน มีเรื่องอะไรที่ต้องรู้บ้าง
- สัญญาจำนองเป็นการใช้หลักทรัพย์ค้ำประกันการชำระหนี้เท่านั้น ซึ่งหมายความว่าเป็นเพียงโฉนดที่ดินที่จะใช้จำนอง นำไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อเก็บไว้เป็นประกันจะไม่มีการโอนทรัพย์สินโดยเด็ดขาด
- รายละเอียดในสัญญาจำนองจะต้องระบุให้ชัดเจนว่าผู้จำนอง (ผู้กู้) จะกู้จากผู้รับจำนอง (ผู้ให้กู้) เป็นจำนวนเท่าใด รวมถึงรายละเอียดของหลักทรัพย์ที่ใช้ในการจำนองนั่นคือ หากไม่กำหนดดังนี้ สัญญาจำนองจะไม่สมบูรณ์ทันที
- ในกรณีที่ผู้จำนอง (ผู้กู้) ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามที่ตกลงไว้หรือมีการผิดสัญญาชำระหนี้ ไม่ได้หมายความว่าผู้รับจำนอง (ผู้ให้กู้) จะยึดทรัพย์สินที่ใช้ค้ำประกันทันที แต่จะมีการดำเนินการทางกฎหมาย. ตั้งแต่มีการฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้ศาลมีคำสั่งบังคับให้ลูกหนี้ขายทอดตลาดแล้วนำเงินมาชำระหนี้อีก
สัญญาการจำนองที่ดิน การจำนองบ้าน มีอายุความนานเท่าไร
สัญญาจำนองจะเป็นโมฆะหรือไม่มีผลทางกฎหมายเมื่อผู้จำนองได้ชำระหนี้ให้แก่ผู้รับจำนองครบถ้วนแล้ว สามารถเรียกทั้งเงินกู้และดอกเบี้ยได้โดยไม่ต้องมีกฎหมายกำหนด เนื่องจากเป็นการตกลงระหว่างเจ้าหนี้กับลูกหนี้โดยมีพยานและผูกพันกันตามกฎหมายเท่านั้น
แต่หากลูกหนี้ผิดนัดเจ้าหนี้สามารถดำเนินการได้ดังนี้
ในกรณีที่ลูกหนี้ไม่ชำระหรือผิดนัดชำระหนี้และต้องการให้นำทรัพย์สินออกขายทอดตลาด
หากผู้จำนองไม่ชำระหนี้ที่ระบุไว้ในสัญญาจำนอง ผู้รับจำนอง หรือเจ้าหนี้ จะต้องมีหนังสือเตือนลูกหนี้ก่อน ซึ่งหากลูกหนี้ยังเพิกเฉยไม่ยอมชำระหนี้อีกเจ้าหนี้จะสามารถดำเนินการฟ้องร้องต่อศาลได้ และหากเจ้าหนี้จะบังคับนำหลักทรัพย์ออกขายทอดตลาดจะต้องมีหนังสือแจ้งให้ลูกหนี้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน
ในกรณีที่ลูกหนี้ไม่ชำระหรือผิดนัดชำระหนี้และต้องการให้ทรัพย์สินเป็นประกันสิทธิของลูกหนี้
หากผู้จำนองไม่ชำระหนี้ที่ระบุไว้ในสัญญาจำนองผู้รับจำนองหรือเจ้าหนี้จะคิดดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปีและหากลูกหนี้ไม่จ่ายดอกเบี้ยเป็นเวลา 5 ปี เจ้าหนี้สามารถฟ้องศาลได้ และหากเจ้าหนี้จะบังคับนำหลักทรัพย์ออกขายทอดตลาดจะต้องมีหนังสือแจ้งให้ลูกหนี้ทราบล่วงหน้าด้วย
สำหรับประเด็นสัญญาจำนองที่ดิน จำนองบ้าน แม้จะไม่มีความยุ่งยากในทางกฎหมาย เพราะเหมือนเป็นสัญญาที่ตกลงกันระหว่างเจ้าหนี้กับลูกหนี้เท่านั้น ซึ่งเหมาะกับ คนที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วแต่ข้อควรระวังก่อนทำสัญญาจำนองควรอ่านรายละเอียดสัญญาให้ดีถี่ถ้วน มิฉะนั้น อาจถูกยึดทรัพย์ขายทอดตลาดกรมบังคับคดีได้