ความวุ่นวายในเขตเมือง ทั้งรถติด ฝุ่นละออง ความแออัด ทำให้หลายคนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ที่เหมาะกับตัวเองและครอบครัวมากขึ้น ลำลูกกา จากที่เคยเป็นพื้นที่ห่างไกลอุดมสมบูรณ์เต็มไปด้วยผืนดินรกร้างว่างเปล่า จนกลายเป็นทำเลทองที่นักลงทุนรีบจับจองและผู้คนเริ่มให้ความสนใจ
อาจเป็นเพราะการเดินทางที่สะดวกหรืออาจเป็นเพราะความสมบูรณ์ของเรื่องราว ทั้งทางด่วนที่เชื่อมต่อทุกจุดในเมือง รถไฟฟ้าที่ใกล้เข้ามาเรื่อย ๆ มาดูกันดีกว่าว่าทำไมลำลูกกา ถึงถูกเรียกว่า “The Next Destination” ของใครหลายคนที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยว มือสองลำลูกกาคลอง 2 เจ้าของขายเอง เป็น “ทำเลทองแห่งอนาคต” ที่น่าจับตามองมากที่สุดในตอนนี้
ทริคซื้อบ้านมือสองอย่างไรให้ไม่ช้ำใจภายหลัง
การซื้อและขายที่มีคุณภาพดีที่สุดและตรงตามความต้องการ เพื่อช่วยให้ทุกคนสามารถหาบ้านมือสองที่พร้อมจะเปลี่ยนบ้านในฝันให้เป็นจริงได้ง่ายขึ้น เคล็ดลับพื้นฐานในการเลือกบ้านมือสองที่ทุกคนควรรู้
ดูทำเลที่ชอบ จากนั้นค่อยพิจารณา ทำเลที่น่าลงทุน
เพราะบ้านที่ดีต้องเป็นบ้านที่มีความสุขในการอยู่อาศัย จึงอยากขอให้ทุกท่านลองหาทำเลบ้านมือสอง หรือบ้านเดี่ยวมือสองที่คุณคิดว่าจะมีความสุขเป็นอันดับแรก
เช็คสภาพบ้านมือสองที่สนใจให้ละเอียดทุกจุด
เมื่อเลือกทำเลที่สามารถพักผ่อนได้อย่างสงบแล้ว ก็ถึงเวลาค้นหาบ้านในฝันที่คุณสนใจ สามารถเลือกเป็นประกาศขายบ้านด่วนเนื่องจากมักจะขายในราคาที่ต่ำกว่าที่กำหนดโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เราจึงต้องสอบถามเจ้าของบ้านเดิมเกี่ยวกับเงินและหนี้สินอื่น ๆ ที่มาพร้อมกับบ้านให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โดยจะประกอบไปด้วย
- สภาพของโครงสร้างบ้านทั้งหมด
- ระบบไฟ ระบบน้ำ และระบบการเดินท่อทั้งหมด
- นิติบุคคล
- ความปลอดภัยของเส้นทางรอบบ้าน เช่น การเชื่อมต่อถนน
- ประวัติความชำรุดของบ้าน เช่น ไฟไหม้ ปลวก ความเสียหายอื่น ๆ
ตรวจสอบหลักฐานทั้งหมดให้ดี
ก่อนตัดสินใจโอนเงินหรือทำสัญญาใด ๆ สิ่งที่ต้องทำคือขอหลักฐาน เอกสาร รวมถึงส่วนประกอบของสัญญาเดิมจากเจ้าของบ้านคนก่อน เพื่อมาตรวจสอบทั้งหมด เอกสารเหล่านี้ถือว่าสำคัญมาก ใช้ยืนยันสิทธิ์ในการซื้อขายบ้านมือสอง จะช่วยให้เจ้าของบ้านดำเนินการตามข้อตกลงได้ถูกต้องตามกฎหมาย
ข้อได้เปรียบของบ้านมือ 2
บ้านเดี่ยว มือสองลำลูกกาคลอง 2 เจ้าของขายเอง มีข้อได้เปรียบดังต่อไปนี้
ราคาถูกกว่าบ้านใหม่
นี่เป็นเรื่องจริงอย่างแน่นอน เพราะหากเทียบคุณสมบัติเดียวกันจะพบว่าบ้านมือสองราคาไม่เกินบ้านใหม่ จะสังเกตเห็นว่าราคาบ้านไม่เคยลดลง นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมบ้านใหม่จึงขึ้นราคาดีอยู่เสมอ มูลค่าที่ดิน ค่าวัสดุอุปกรณ์ ค่าก่อสร้าง บริการต่าง ๆ ของโครงการบ้าน ไม่เพียงเท่านั้น บ้านมือสองส่วนใหญ่ได้รับการตกแต่งและปรับปรุงแล้ว จึงไม่ต้องมานั่งทำอะไรเพิ่มในภายหลัง ประหยัดทั้งเงิน เวลา
ต่อรองได้
การซื้อบ้านมือสองเป็นวิธีที่ดีที่จะได้ทั้งส่วนลด แลก แจก แถม ยังต่อรองราคากับเจ้าของบ้านได้โดยตรงอีกด้วย ถ้าคุยกันง่าย ๆ หรือ เจ้าของเองที่อยากรีบขาย อาจมีของแต่งบ้านสักชิ้น ข้าวของบางอย่างที่เคลื่อนย้ายไม่สะดวก ก็สามารถรับไปดูแลได้ และตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนด้วย
พร้อมอยู่ได้เลย
ในหลาย ๆ โครงการ อาจเห็นแค่บ้านตัวอย่างแล้วเข้าไปมีส่วนร่วม แล้วนั่งรอว่าบ้านสร้างเสร็จทันกำหนดหรือเปล่าหรือสร้างไม่เสร็จทิ้งไว้อย่างนั้น หรือเมื่อทำเสร็จแล้วจะตรงกับที่ออกแบบไว้หรือไม่ มีข้อบกพร่องอะไรบ้าง ซึ่งกว่าจะถึงระดับนั้นเสียเงินไปแล้วไม่มากก็น้อย แต่สำหรับบ้านเดี่ยว มือสองลำลูกกาคลอง 2 เจ้าของขายเอง พร้อมเข้าอยู่ได้เลย ( ทำความสะอาดนิดหน่อยแล้ว ) แถมได้ตรวจก่อนตกลงซื้อขายด้วย
ทำเลดี
อย่างที่ทราบกันดีว่าทำเลที่ดีในตัวเมืองชั้นในและใจกลางเมืองมีโอกาสน้อยมากที่จะเป็นโครงการบ้านจัดสรรใหม่ ถึงมีก็ราคาหน่วยละแพงจนต้องเหลียวหลังมอง ทางเลือกสำหรับผู้ประกอบการคือการสร้างชุมชนใหม่ในเขตชานเมืองแทน แต่ยังมีบ้านมือสองทำเลดีอีกหลายหลังที่คุณอาจคิดไม่ถึง แม้ว่าราคาอาจจะไม่ถูกก็ตาม แต่เมื่อเทียบกับทำเลก็สมราคา
ไม่ต้องรอความเจริญ
คงไม่มีใครเลือกซื้อบ้านหลังใหม่สำหรับอนาคตในอีกหลายปีข้างหน้า อาจอยู่อย่างมีความสุข 3-5 ปีเพื่อรอรถไฟฟ้ามา อีก 1-2 ปีห้างใหญ่มาเปิดแถวนั้น หรืออีก 10 ปีชุมชนขยายตัวเต็มที่ด้วยสินค้าและบริการที่หลากหลายให้ชีวิตสะดวกสบายและสมบูรณ์แบบ แต่สำหรับคนใจร้อนอาจหาบ้านมือสองในทำเลสำเร็จรูปจะดีกว่า อย่างน้อยก็ไม่ต้องลุ้นว่าแถวบ้านเราจะมีแบบนี้หรือเมื่อไหร่
เห็นสังคมรอบบ้านชัดเจน
เคยได้ยินคำพูดนี้ไหม เลือกบ้านได้ แต่เลือกเพื่อนบ้านไม่ได้ นั่นเป็นความจริงเมื่อซื้อบ้านหลังใหม่ แน่นอน จะต้องมีชุมชนรอบตัว บ้านของคุณกำลังไปได้ดี แม้ว่าจะเป็นคนเก็บตัวที่รักความสงบ แต่การอยู่บ้านและเฝ้าบ้านก็ไม่ได้เกี่ยวอะไรกับใคร แต่การมีเพื่อนบ้านที่ดีถือเป็นความโชคดี การเลือกบ้านมือสองทำให้เห็นสังคมรอบ ๆ บ้านใหม่ มีสังคมแบบไหน รอบบ้านมีอะไรบ้าง ช่วยให้รู้ว่าสถานที่นี้เหมาะจริง ๆ หรือไม่
สนุกกับการรีโนเวท
อาจจะซื้อบ้านมือสองสภาพที่ไม่น่าดูนัก ก่อนจะลงมือเนรมิตให้กลายเป็นบ้านที่สวยงามตามจินตนาการของคุณได้ เราเคยเห็นกันมามากแล้วที่ตึกเก่า ๆ หรือบ้านสภาพโทรมขาดการดูแล กลับกลายเป็นบ้านสุดแนวที่มีเสน่ห์ขึ้นมาอีกครั้ง ใครที่มีความคิดสร้างสรรค์แบบนี้ไม่น่าพลาด