เจ้าของบ้านต้องการขายบ้านหรือที่อยู่อาศัยด้วยเหตุผลต่าง ๆ เช่น ต้องการขายบ้านหลังเดิมเพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน ลดหนี้สิน ต้องการขยายและขายบ้านหลังเดิมเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ที่ใหญ่ขึ้น หรือ ย้ายที่อยู่อาศัยให้อยู่ใกล้กัน สู่ที่ทำงานของคุณใกล้โรงเรียนลูก ปัจจุบันมีช่องทางมากมายให้เจ้าของบ้านได้เลือกลงขายบ้านบ้านเดี่ยว เจ้าของขายเอง 2566 ถือเป็นช่องทางในการขายบ้านที่ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน และยังเป็นการช่วยลดค่าใช้จ่ายได้ดีอีกด้วย
เจ้าของขายเองโดยไม่ผ่านเอเจนท์ ดีจริงหรือไม่
มาเปรียบเทียบกัน หากคุณเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ควรเลือกวิธีขายบ้านเดี่ยว เจ้าของขายเอง 2566 เอง หรือจะใช้บริการตัวแทนดี ๆ ก็ได้ บ้านมือสองเจ้าของบ้านขายเอง แตกต่างจากการขายบ้านมือสองทั่วไปอย่างไร?
เจ้าของบ้านขายเอง มีความแตกต่างจากการขายบ้านมือสองอื่น ๆ เช่น การขายบ้านมือสองผ่านตัวแทนหรือนายหน้าที่เจ้าของบ้านต้องเข้าใจการขายบ้านมีรายละเอียดยิบย่อยทั้งขั้นตอน เอกสาร และข้อกฎหมาย เข้ามาเกี่ยวข้องด้วย
ข้อดีขายบ้านเดี่ยว มือสองเจ้าของขายเอง
- ไม่เสียค่าใช้บริการเอเจนท์
นายหน้าหรือตัวแทน เป็นเหมือนตัวแทนในการเจรจาซื้อบ้าน หากตัวแทนขายบ้านเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่าจ้างให้กับตัวแทน โดยทั่วไปตามประเพณีในการใช้บริการตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนจะได้รับค่าตอบแทนในอัตรา 3% ของราคาขายเช่น ตัวแทนจะได้รับค่าตอบแทน 3% ของ 3 ล้านบาท คิดเป็น 90,000 บาท
แต่ถ้าขายบ้านเดี่ยว เจ้าของขายเอง 2566 ข้อดีประการแรกคือเจ้าของบ้านไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย ทำให้ราคาบ้านถูกลงเพราะเจ้าของไม่ต้องบวกค่าบริการนายหน้าเพิ่มเข้าไปนั่นเอง
- ไม่ต้องกลัวถูกเอเจนท์เอาเปรียบ
หนึ่งในความกังวลใจของใครหลายคนที่อยากขายบ้านคือการไม่รู้ว่าจะเลือกตัวแทนอย่างไรดี ไม่รู้จะจ้างตัวแทนที่น่าเชื่อถือจากที่ไหน กลัวโดนเอเจนท์เอาเปรียบ หากไม่มีวิธีรับมือหรือเพื่อน ๆ พอจะแนะนำได้ การลงประกาศขายบ้านมือสองโดยเจ้าของบ้านขายเองก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่สามารถทำเองได้
- เข้าถึงผู้ซื้อได้โดยตรง
แม้ว่านายหน้าจะช่วยให้ขายบ้านหรือคอนโดได้เร็วขึ้น แต่ผู้ซื้อบางรายอาจไม่ไว้ใจนายหน้าและกลัวว่าจะถูกเอาเปรียบ หากเจอคนที่ต้องการซื้อบ้านในลักษณะนี้ การขายบ้านโดยเจ้าของอาจจะง่ายกว่าผ่านนายหน้า
- เจรจาต่อรองราคาได้
ข้อดีประการหนึ่งของการซื้อบ้านมือสองโดยเจ้าของขายคือสามารถต่อรองราคาบ้านกับผู้ขายได้โดยตรง กระบวนการหรือเทคนิคในการเจรจาจึงมีความสำคัญ ไม่ควรมองข้าม เสียดายโอกาสที่จะตกลงซื้อขายบ้านด้วยดี หากผู้ซื้อและผู้ขายบ้านไม่รู้เทคนิคก็อาจสื่อสารกันได้ไม่ดีหรือเข้าใจกันผิด
- เข้าอยู่ได้ทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์
ผู้ซื้อสามารถมั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าหลังจากการขายบ้านและโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่สำนักงานที่ดินแล้ว ผู้ซื้อจะสามารถย้ายเข้าบ้านได้โดยไม่ต้องฟ้องศาลเพื่อขับไล่ผู้อาศัยเดิม ปัญหานี้อาจพบได้จากการขายบ้านผ่านธนาคาร ทรัพย์สินที่นำมาขายทอดตลาดอาจมีเรื่องของกฎหมายแพ่งมาตรา 334 เข้ามาเกี่ยวข้องด้วย
วิธีการประกาศขายบ้านของเราโดยไม่ผ่านนายหน้า
- ลงประกาศขายบ้านเดี่ยว เจ้าของขายเอง 2566 ตามเว็บต่าง ๆ ฟรี ไม่ต้องเสียเงิน เว็บขายที่ดินฟรี ลงให้หมด ควรถ่ายภาพให้สวยงามรักษาความสะอาดภายในบ้าน ภาพที่โพสต์ควรมีทั้งภายนอก ภายใน และรายละเอียดของบ้านอย่างครบถ้วน รวมถึงจุดเด่นของบ้าน บรรยายให้หมด
- พิกัดบ้านที่ลงประกาศต้องชัดเจน บางคนไม่บอกและคนซื้อก็ไม่ได้ติด GPS ไปด้วย
- ติดป้ายขายหน้าบ้าน นี่เป็นสิ่งจำเป็น หลายคนมักอายที่จะขึ้นป้ายขายบ้าน ไม่อยากตอบคำถามเพื่อนบ้านถาม แต่ควรทำ เพราะหากผู้ซื้อสนใจมาดูบ้านโดยไม่บอกเราเขาจะรู้ทันทีว่าบ้านที่เขาสนใจอยู่ที่นี่ ถ้าเขามีญาติพี่น้องที่อยากใกล้ชิดกันก็มีโอกาสขายมากขึ้น
- เข้ากลุ่ม Facebook ซื้อ-ขายที่ดิน มีหลายกลุ่มทั้งในพื้นที่เฉพาะและทั่วประเทศ เมื่อมีคนขอในโซนเดียวกับเราจะจัดให้ทันที แต่เข้ากลุ่มแล้วต้องเข้าบ่อย ๆ กดไลค์ ไม่งั้นเฟสบุ๊คจะบล็อกการมองเห็น
- ประกาศในไลน์กลุ่มหมู่บ้าน กลุ่มไลน์ต่าง ๆ เช่น บ้านหลังนี้ขาย สนใจติดต่อ อย่างที่บอกถ้าคนในหมู่บ้านมีญาติมิตรสหายที่รู้จักกำลังจะซื้อบ้านเขาจะแนะนำเป็นการเพิ่มโอกาสในการขายอีกทางหนึ่ง
ขายเดี่ยว เจ้าของขายเอง ข้อควรระวัง
- รู้เหตุผลการขายบ้าน
หากต้องการซื้อบ้าน ต้องพิจารณาด้วยว่าทำไมเจ้าของถึงขาย บางสาเหตุเป็นปัญหาที่อาจทำให้การซื้อบ้านยากขึ้น เช่น เจ้าของบ้านเดิมถูกบังคับขายบ้านเนื่องจากภาระหนี้สิน หรือถูกเจ้าหนี้บังคับขายซึ่งอาจเป็นปัญหาสำหรับผู้ที่มาซื้อบ้าน
- ตรวจสอบโฉนดที่ดินให้ดี
โฉนดที่เจ้าของบ้านมอบให้อาจไม่ถูกต้องหรือปลอมแปลงได้ ไม่ว่าโฉนดจะติดจำนองกับธนาคาร หรือถูกยึดหรืออายัดตามกฎหมาย ฯลฯ ดังนั้นควรตรวจสอบให้ดีว่าใครคือเจ้าของที่แท้จริง เพราะมีหลายกรณีที่ผู้ขายไม่ใช่เจ้าของบ้านที่แท้จริง หรือหลอกขายบ้านมือสอง จนทำให้ผู้ซื้อเสียหาย
- ตรวจสอบเอกสารต่าง ๆ ให้ครบถ้วน
การยืนยันกรรมสิทธิ์ของผู้ครอบครองบ้านและที่ดินเป็นขั้นตอนแรกในการตรวจสอบเอกสารต่าง ๆ เช่น รายละเอียดในสัญญาซื้อขายบ้าน สามารถตรวจสอบข้อมูลด้านหลังโฉนดที่ดินเพื่อดูว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน และต้องตรวจสอบว่าชื่อผู้ขายเป็นชื่อเดียวกับเจ้าของกรรมสิทธิ์จริง
หากจำเป็นต้องตกลงซื้อขายกับผู้อื่น เช่น ญาติเจ้าของ ผู้ขายต้องแสดงหลักฐานหนังสือมอบอำนาจพร้อมหลักฐานประกอบอื่นที่ชัดเจนและถูกต้องก่อนเสมอ
- ทำสัญญาซื้อขายบ้านต้องระบุชัด
ในสัญญาซื้อขายมีรายละเอียดต่าง ๆ ที่ต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา เช่น การระบุราคาบ้านและเงื่อนไขต่าง ๆ ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้ซื้อ เมื่อผู้ซื้อไปขอสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคาร ธนาคารจะติด ราคาซื้อขายตามสัญญานี้ ธนาคารจะให้กู้ 80-90% ของวงเงินที่ระบุในสัญญาหรือตามที่ธนาคารประเมิน
- ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ต้องมั่นใจ
การชำระเงินให้กับผู้ขายบ้านเดี่ยว เจ้าของขายเอง 2566 ซึ่งได้รับมอบอำนาจจากผู้ขายไม่ใช่เจ้าของโดยตรง ควรชำระด้วยเช็คเงินสดหรือเช็คธนาคารสั่งจ่ายในนามเจ้าของบ้านมือสองที่ซื้อเท่านั้น ห้ามจ่ายเงินสดให้ผู้อื่นเป็นอันขาด เพื่อความมั่นใจและป้องกันมิจฉาชีพหลอกลวง